Comment réduire son préavis à 1 mois ?
Quand commence le préavis et combien de temps dure-t-il ?
Le délai de préavis d’une location vide commence dès réception du congé par le propriétaire et dure 3 mois, à moins que votre logement vide ne bénéficie d’un préavis réduit.
Comment raccourcir son préavis ?
Pour bénéficier d’un préavis réduit, il vous suffit de préciser le motif invoqué dans votre courrier (voir ci-dessous) en y joignant les pièces justificatives correspondantes.
- Première embauche ou perte d’emploi ;
- Mutation professionnelle ou changement d’emploi suite à un licenciement ;
- Logement situé dans une zone tendue ;
- Etat de santé du locataire justifiant un changement de domicile, avec certificat médical à l’appui ;
- Locataire bénéficiant du Revenu de Solidarité Active ou de l’allocation adulte handicapé ;
- Locataire s’étant fait attribuer un logement social ;
- Locataire (ou enfant résidant au sein du foyer) victime de violences.
Qu’est-ce qu’une zone tendue ? Comment savoir si ma location en fait partie ?
Il s’agit d’une zone d’urbanisation où l’on observe un fort déséquilibre entre l’offre et la demande, entraînant des loyers particulièrement élevés.
Le loyer d’un logement situé en zone tendue est ainsi encadré par la loi, et le préavis de son locataire réduit à un mois, conformément à la loi Alur (acronyme d’Accès au Logement et Urbanisme Rénové) de 2014.
Parmi les 28 agglomérations de métropole concernées, on compte notamment Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille, Strasbourg, Toulouse et Montpellier. En envoyant votre préavis, il vous suffit simplement de fournir une copie du décret listant les communes en zone tendue et d’y surligner le nom de votre commune.
Comment résilier son bail de location non meublée ?
Formalités de résiliation de bail d’un appartement non meublé
Si vous souhaitez quitter le logement que vous louez, il vous faut soumettre un préavis à votre propriétaire par :
- Lettre recommandée avec avis de réception ;
- Acte d’huissier de justice ;
- Remise en main propre contre émargement ou récépissé.
Une fois votre congé déclaré, vous ne pourrez plus revenir sur votre décision sans l’accord de votre propriétaire.
Comment rédiger le contenu de sa demande de congé ?
Il vous faudra indiquer lors de votre demande la date de prise d’effet du congé, correspondant habituellement à la date de fin du délai de préavis. Si vous bénéficiez d’un préavis d’un mois, il vous faut indiquer le motif et joindre un document justificatif à votre courrier.
Préavis et paiement du loyer
Le locataire a l’obligation de continuer à verser les loyers et charges durant toute la période du préavis. Attention, il est interdit de déduire le montant du dépôt de garantie (aussi appelée caution) sur ces derniers loyers.