Qu’est-ce qu’un mobil-home ?
Il s’agit d’un habitat léger et mobile comportant un système de remorquage et de roues permettant de le tracter à tout moment. Pour son installation, vous devez vous munir de cales et de chandelles.
Vous avez la possibilité de l’occuper d’une manière saisonnière ou bien toute l’année en tant que résidence principale. Sa surface maximale est de 40 m², par ailleurs, vous ne pouvez l’installer que dans des sites prévus par la loi :
- dans les campings
- les parcs résidentiels de loisir
- les villages de vacances
Vous avez donc la possibilité d’y louer ou d’y acheter une parcelle. La location annuelle oscille entre 1 000 et 5 000 €. Un terrain de 200 m² vaut entre 25 000 et 80 000 €. Des frais d’installation s’élevant entre 500 et 1 500 € sont également à prévoir.
En principe, un contrat de location d’un an avec tacite reconduction est signé avec le gestionnaire. Il vous est aussi possible d’installer votre mobil-home sur une parcelle de votre terrain sur une période de moins de 3 mois par an sans déclaration.
Au-delà de cette période, il sera reconnu comme installation fixe, si bien que vous devrez faire une déclaration préalable de travaux ou demander un permis de construction.
Quel est le prix d’achat d’un mobil-home ?
Le prix d’un mobil home dépend de quelques facteurs :
- ses dimensions : cette habitation peut comporter 1, 2 ou 3 chambres et sa surface maximale est de 40 m²
- son aménagement intérieur : la qualité des matériaux et de ses équipements intérieurs influence fortement son prix
- achat neuf (de 25 000 à plus de 50 000 €) ou d’occasion (entre 6 500 € et 10 000 €)
Si vous optez pour un modèle d’occasion, soyez vigilant sur l’état des éléments suivants :
- le châssis
- les ouvertures
- l’installation gaz, électrique et la plomberie
- l’étanchéité de la toiture
- le parquet
- le mobilier
L’achat d’un mobil home peut se faire auprès d’un camping, chez un propriétaire ou directement chez un fabricant. Si vous avez peur de faire un mauvais achat, nous vous aiderons à trouver des offres correspondant à vos besoins.
Son transport doit d’autre part se faire par convoi exceptionnel. Les transporteurs facturent leur prestation au kilomètre, mais aussi en fonction du gabarit de la maison et des contraintes subies sur le trajet comme l’escorte d’une voiture pilote.
Quels sont les aménagements possibles ?
Le mobil-home est une maisonnette confortable, chauffée, raccordée au réseau d’eau et d’électricité ainsi qu’aux égouts. En fonction de la surface disponible, vous pouvez l’occuper seul ou à plusieurs, en famille, avec des amis.
Elle est par ailleurs aménagée et comporte du mobilier vous permettant de vous organiser au quotidien. Il vous est également possible de l’agrémenter d’une terrasse ou d’un spa démontables.
Que faire de votre mobil-home ?
Une fois propriétaire de votre mobil-home, vous avez le choix entre y vivre à l’année ou l’occuper comme résidence secondaire. Faites-le louer pendant votre absence et vous constaterez que votre achat d’un mobil-home sera rentable.
Le prix de la location dépend du standing du camping ou de la résidence où vous êtes installé. Si vous avez trouvé un locataire, vous devrez rédiger un contrat de location dans lequel vous détaillerez la caution, l’état des lieux, le montant du loyer, les charges…
Vous pouvez également installer votre mobil-home dans votre jardin, mais sous certaines conditions spécifiques, sous peine de vous exposer à des sanctions.
Quelle est la durée de vie d’un mobil-home ?
Cette habitation jouit d’une longévité de 15 à 25 ans en moyenne. Les experts estiment que sa valeur subit une décote de 30 % la première année, de 15 % l’année suivante, de 10 % au cours de la troisième année et par la suite de 7 %.