À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devront faire face à une interdiction de location de ces biens, en application de la loi Climat & Résilience. Cette mesure vise à accélérer la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à améliorer la qualité des logements en France. Si vous êtes propriétaire d’une “passoire thermique” et que vous envisagez de la vendre, voici les étapes clés pour maximiser vos chances.
Les logements classés G, considérés comme les moins performants sur le plan énergétique, seront interdits à la location à partir de 2025. Cette situation peut impacter leur attractivité sur le marché immobilier, car les acheteurs potentiels pourraient anticiper des travaux de rénovation énergétique coûteux. Il est donc essentiel d’avoir une stratégie claire pour convaincre les acquéreurs.
Réaliser un bilan de performance énergétique
Avant de mettre votre bien en vente, réalisez un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à jour. Ce document est obligatoire pour la vente et doit être inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Assurez vous qu’il reflète les caractéristiques réelles du logement. Si possible, évaluez les améliorations potentielles et leur coût afin d’informer les acheteurs.
Les passoires thermiques nécessitent souvent des travaux de rénovation pour améliorer leur classe énergétique. En tant que vendeur, présenter un devis estimatif des travaux à effectuer peut être un atout. Mentionnez les aides disponibles, comme MaPrimeRénov’, qui permet aux futurs acquéreurs de réduire leur investissement initial.
La perte d’attractivité des logements énergétiquement inefficaces pourrait influer sur leur valeur marchande. Prenez en compte cette réalité pour proposer un prix compétitif. Faire appel à un expert immobilier ou à un notaire peut vous aider à évaluer un prix juste et à attirer des acheteurs potentiels.
Mettre en avant les avantages du logement
Malgré ses faiblesses énergétiques, votre bien peut présenter des points forts : emplacement, superficie, potentiel d’aménagement, luminosité, etc. Insistez sur ces aspects dans vos annonces et lors des visites pour inciter les acheteurs à se projeter. Pour augmenter vos chances de trouver un acquéreur, faites appel à une agence immobilière. Les agents immobiliers disposent des outils et du réseau nécessaires pour promouvoir votre bien auprès d’acheteurs intéressés par des projets de rénovation.
Les acheteurs chercheront probablement à négocier le prix pour compenser les travaux de rénovation énergétique. Soyez préparé à discuter de manière transparente et à mettre en avant les aides disponibles pour limiter l’impact financier des travaux.
Les dispositifs comme MaPrimeRénov’ permettent de financer une partie des travaux de rénovation énergétique. En informant les acheteurs potentiels de ces aides, vous pouvez lever certaines barrières à l’achat.
Vendre une passoire thermique à partir du 1er janvier 2025 n’est pas une mission impossible, mais cela nécessite une approche proactive. En valorisant les atouts du bien, en fournissant des informations claires sur les coûts de rénovation et en ajustant votre prix de vente, vous pouvez convaincre des acheteurs. La clé réside dans la transparence et dans une bonne communication autour des évolutions réglementaires et des opportunités de rénovation. Avec ces stratégies, vous serez en mesure de vendre votre bien malgré les contraintes imposées par la nouvelle loi.
