Transformer son garage en pièce à vivre, qu’il s’agisse d’une chambre, d’un bureau ou d’une pièce dédiée à un autre dessein, n’est pas anodin. Un tel projet d’extension de la maison requiert de nombreuses vérifications vis-à-vis de votre maison.
Voici les informations principales pour vous aider à mieux préparer votre projet et savoir quelles sont les démarches pour transformer un garage en chambre avec fenêtres.
Transformer son garage en pièce à vivre ou en chambre : les raisons d’une extension de maison ?
Transformer son garage en chambre avec baie vitrée ou en bureau fait partie des solutions qui s’offrent à vous lorsque vous manquez de place pour une nouvelle pièce dans votre maison. Un garage représentant une surface moyenne de 12 m², le transformer représente même un atout non négligeable pour répondre à vos besoins de chambre supplémentaire à moindre prix.
Ce faisant, une telle démarche vous exempte d’autres travaux plus significatifs et onéreux comme une plus grande extension de la maison et de surface dont le prix est relativement élevé. Qui plus est, ce projet de transformation de garage ne vient pas au détriment des surfaces connexes non plus.
Enfin, vous n’aurez pas non plus besoin de déménager pour répondre à cet impératif ni souffrir du prix d’une installation dans un nouvel habitat.
Pour autant, vous devrez effectuer quelques vérifications essentielles avant de vous lancer dans ce projet d’aménagement d’une chambre avec ou sans salle d’eau, tant en termes règlementaires que d’extension de pièce et coût d’installation(chauffage, climatisation, eau, fourniture d’énergie…).
De même, il faudra éventuellement envisager d’ajouter des ouvertures pour les fenêtres.
Quelles sont les démarches obligatoires pour transformer votre garage en chambre ?
Ces vérifications sont même majeures pour rester en conformité avec la loi et éviter de payer le prix d’une infraction à la loi. Certes, vous avez en principe le droit de procéder à des modifications sur votre garage pour l’aménager en chambre, mais il faut respecter les démarches légales qui s’imposent dans ce cadre.
Calculer la surface habitable de sa nouvelle pièce
Le premier point pout transformer cette pièce porte sur la question de la surface de la future chambre. En l’occurrence, un garage étant un espace non comptabilisé dans la surface habitable de votre maison, sa transformation en pièce habitable conduit à calculer la nouvelle surface habitable et l’extension de la maison que cela implique.
Réaliser des démarches administratives en fonction de la surface de la future chambre
Par ailleurs, vous devrez répondre, pour transformer votre garage, à différentes démarches administratives, en fonction de la nature de votre projet. S’il s’agit d’aménager un garage de moins de 10 m² en chambre habitable avec ou sans salle d’eau, vous n’êtes a priori soumis à aucune obligation.
Si, en revanche, les travaux conduisent à une modification de la façade de votre maison, vous devrez effectuer une demande auprès de la mairie. Pour un garage d’une surface de moins de 40 m², vous devrez déposer une déclaration préalable de travaux à votre mairie.
Obtenir un permis de construire pour un agrandissement de 170m² ou plus
Si cette transformation conduit à augmenter la surface totale de la maison, à hauteur de 170 m² ou plus, il vous faudra, outre cette déclaration préalable, un permis de construire et la vérification du coefficient d’occupation des sols (COS).
Les démarches à réaliser dans tous les cas
Dans tous les cas, il est recommandé de vérifier ces formalités auprès de la mairie, notamment à travers le PLU (plan local d’urbanisme) de la commune. Vous pouvez également demander conseil à un professionnel pour en savoir davantage sur l’aménagement de cette nouvelle pièce en chambre à prix avantageux.
Quels sont les travaux nécessaires pour transformer votre garage en chambre ?
Dès lors que vous aurez effectué les vérifications nécessaires, il conviendra de procéder à des travaux au sein de votre maison, qui varieront suivant votre projet de création de chambre habitable et le prix que vous souhaitez payer.
Dans tous les cas, une telle transformation nécessite d’importants travaux d’aménagement et d’isolation et de chauffage pour cette surface. Pour ce faire, il est conseillé de faire appel à un professionnel, y compris pour connaitre le prix pour transformer un garage en chambre, mais sachez que ces travaux requièrent de procéder par étape :
- mise en place de l’éclairage, avec baie vitrée ou fenêtres ;
- isolation de la pièce ;
- installation de l’électricité ;
- raccordement éventuel pour une salle d’eau pour cette nouvelle chambre ;
- pose d’une solution de chauffage pour cet espace ;
- revêtement du sol et des murs.
Transformation d’un garage en chambre habitable : quels sont les points d’attention ?
Ces travaux sur un garage n’étant pas anodins quelle que soit la configuration de votre maison, il est essentiel de prendre en considération différents points avant de commencer à transformer cet espace et pour mieux calculer le coût de son extension.
Tout d’abord, vérifiez la surface habitable maximale à laquelle vous êtes autorisé sur votre terrain. Pour cela, il est essentiel de vérifier, conformément à la loi, le PLU de votre commune afin de savoir quelles seront les formalités à suivre pour la transformation de cette pièce en chambre habitable en fonction de la surface totale (déclaration préalable, permis de construire…).
Vérifier si votre terrain est soumis à l’obligation de place de stationnement
Vérifiez par ailleurs que vous n’êtes pas soumis à une obligation de législation en termes de place de stationnement là où se situe votre maison, auquel cas vous devrez en prévoir une autre si vous décidez d’agrandir la maison par la transformation du garage actuel.
Attention également, dans le cas où vous vous trouvez à proximité d’un monument historique, il vous faudra vous adresser à un architecte des Bâtiments de France pour la demande de permis de construire pour votre maison. Pour définir votre budget, vous pourrez également l’interroger sur les prix les plus avantageux pour ce projet d’extension.
Vous l’aurez compris, transformer son garage en pièce de vie habitable ou en chambre avec fenêtres est pertinent, ne serait-ce qu’en termes de prix des travaux, mais cela n’est pas une opération anodine.
Nombre de vérifications préalables sont essentielles pour éviter les différents risques, dont celui d’être en infraction avec la loi pour agrandir la maison et d’encourir, de fait, des sanctions. En cas de doute, n’hésitez pas à demander conseil à des professionnels de la construction et des travaux sur le coût d’une nouvelle pièce de votre maison.