Mais qu’est-ce qu’une love room exactement ?
Loin de l’idée graveleuse qu’on pourrait se faire avec un tel nom, la love room désigne un bien locatif situé dans une ville et un secteur romantique, pensé et aménagé pour les couples souhaitant s’offrir un weekend ou un séjour romantique.
Un hébergement locatif destiné aux couples et aux amoureux
La Love Room s’adresse à tous les couples à la recherche d’un lieu sublime pour vivre un séjour romantique. Vos clients sont à la recherche d’un lieu offrant la discrétion nécessaire pour partager leur passion.
La location est généralement assez courte : elle dure le temps d’une nuit, d’un week-end ou encore de quelques jours.
Le logement propose une pièce où se mêlent un lit irrésistible, un jacuzzi et une décoration élégante. Un petit espace, légèrement à l’écart, est aménagé pour permettre à vos clients de se restaurer. Cela leur procure la possibilité de rester loin du monde extérieur s’ils le souhaitent.
Une ambiance romantique favorise la sensualité, propice aux jeux de l’amour : des lumières tamisées, des pétales de rose pour l’accueil, des draps soyeux, des miroirs placés judicieusement, une douche italienne très grande, etc.
Très demandé, ce type de location encore méconnu permet aux couples de se recentrer sur eux-mêmes en s’installant dans une bulle confortable, et de partager un merveilleux moment en profitant de balades et activités romantiques.
Proposer des prestations haut de gamme pour un séjour à deux inoubliable
Une Love Room est la solution idéale sélectionnée par votre locataire pour éblouir sa moitié durant une escapade romantique. Bien que les couples, pour ce genre de séjour, soient à la recherche de biens assez prestigieux, vous pouvez facilement cibler des locataires de tout type de budget, ce qui vous permettra d’investir également en fonction de vos propres moyens.
Toutefois, plus vous proposez de services à vos locataires, plus vous aurez de facilité à le louer, et surtout, à le rentabiliser !
Offrez-leur des instants magiques à l’aide d’une expérience sensationnelle. Vos clients désirent profiter d’un moment de détente et de partage à deux. Une Love Room peut donc proposer un jacuzzi, une table de massage et un petit pack d’huiles, du champagne, des pétales de roses…les possibilités ne manquent pas !
Votre future clientèle raffole des prestations supplémentaires à vivre pour un séjour inoubliable à deux. Vous pouvez ainsi mettre en place plusieurs options :
- Un partenariat avec des restaurants étoilés ou des traiteurs locaux (avec service de livraison en chambre)
- Une carte des vins et champagnes des domaines alentours
- Bouteille de champagne offerte
- Piscine intérieure chauffée et privatisée
- Espace spa avec massages
- Dîners aux chandelles
Quels sont les avantages et inconvénients d’investir dans une Love Room ?
Les avantages d’une Love Room
La gestion d’une Love Room possède un avantage indéniable, car il s’agit d’un marché de niche. Ce logement est particulier, car il faut assurer des prestations spéciales ainsi qu’un certain standing. Peu de propriétaires pensent à ce type de marché.
Pourtant, il y a une demande de plus en plus importante, car ce genre de location connaît un réel engouement.
Il y a également un haut potentiel de rentabilité si vous établissez un plan stable comprenant les coûts et les bénéfices.
Ce logement possède la faculté de se transformer en pied-à-terre durant la saison creuse. Vous pouvez ainsi profiter d’un sublime appartement durant vos congés, et d’en profiter vous-même avec votre partenaire.
Les risques et inconvénients d’une Love Room
L’investissement de départ peu se révéler être très élevé pour ce bien immobilier. C’est pourquoi il est important de consacrer beaucoup de temps à étudier la rentabilité de votre future Love Room avant de vous lancer.
Toutefois, comme dit précédemment, vous pouvez cibler des locataires qui ont un budget plus modeste dans un premier temps, en engageant moins de frais de départ, et en réinvestissant au fur et à mesure pour augmenter progressivement votre rentabilité.
Vous devez donc réaliser une étude du marché, une estimation du coût des travaux nécessaires ainsi que des recherches sur le bien idéal avant d’investir. Ensuite, il vous faut tisser des liens avec des partenaires locaux pour proposer des services prestigieux sur le long terme. La prospection et la publicité demandent également un temps précieux.
La gestion de ce type de bien peut vite se révéler être chronophage, à moins que vous n’ayez un excellent concierge peu coûteux. Vous devez gérer un turn-over assez important en raison de la courte durée de chaque location.
Une organisation exemplaire des entrées et sorties de location, du ménage et des réservations est indispensable pour fournir un service personnalisé et de qualité. Cela peut être épuisant durant la haute saison, et difficile à cumuler avec un emploi, sauf si vous en sous-traitez la gestion, mais dans ce cas vous perdrez en rentabilité.
Mais est-ce un vrai problème ? Sachant qu’un bien immobilier d’une rentabilité satisfaisante tourne dans les 6 à 10%, si vous perdez 10% de rentabilité sur les 27% de base de votre bien, vous aurez toujours une excellente rentabilité ! D’où l’importance de bien se préparer : tout est une affaire de calculs !
Enfin, vous devez être créatif et attractif. Les services haut de gamme fournis justifient le prix de votre location. Il faut pouvoir proposer des activités uniques que vos clients dénichent uniquement chez vous. Étudiez finement la concurrence. Une stratégie marketing efficace est à adopter.
La Love Room : est-ce vraiment un investissement locatif rentable ?
Ce projet immobilier est très rentable, à condition qu’il soit correctement planifié. Vous devez analyser clairement chaque coût nécessaire pour pouvoir établir à l’avance votre chiffre d’affaires.
Pensez donc aux divers frais liés à la gestion d’une Love Room :
- Prix du bien (prêt à rembourser)
- Taxe foncière
- Frais de notaire
- Charges de copropriété
- Travaux
- Décoration
- Divers services proposés : jacuzzi, spa, jeux érotiques, linge
- Consommation en eau et électricité
- Frais de réservation
Les clés de la réussite dans ce type de location sont :
- le choix du bien idéal,
- un excellent plan de rentabilité de votre love room,
- le choix de la ville et du quartier adéquats pour les amoureux,
- un aménagement pratique ainsi qu’une décoration plongeant les clients dans un cadre idyllique.
Exemple de rentabilité pour une Love Room :
Pour vous aider à mieux vous projeter dans ce type d’investissement atypique, nous vous proposons un petit exemple de rentabilité de votre bien locatif.
- Prix moyen d’un appartement de 60 m² : 300 000 €
Mensualité de prêt à payer sur 20 ans : 1 500 €
Charges par mois : 400 €
Total des coûts mensuels : 1 900 € - Prix à la nuit : 250 €
Nombre de nuits louées dans le mois : 10
CA mensuel : 2 500 €
Bénéfice mensuel = CA mensuel – total des coûts mensuels = 2 500 – 1 900 = 600 €
Vous obtenez ainsi un bénéfice net mensuel égal à 600 € dans cet exemple !
Le prix à la nuit vous paraîtra peut-être cher aux premiers abords, mais n’oubliez pas que vous ne louez pas simplement un logement : vous louez également une expérience dans un environnement magnifique et prévu pour les couples, au sein d’une ville réputée pour son paysage et ses activités romantiques.
Mais par surtout, vous proposer une offre très rare sur le marché, et vous serez même surpris du prix que certains couples sont prêts à mettre, ou peuvent se permettre de mettre, pour fêter une occasion spéciale comme un anniversaire de mariage, la Saint-Valentin, et tout autre évènement.
Et finalement, 250€ ce n’est “que” 125€ à payer par personne. Encore une fois, c’est un prix d’exemple, gardez à l’esprit que vous devez fixer le prix de votre love room en fonction d’une étude plus approfondie.